日前，市住房和城鄉建設局下發文件，明確要求我市2015年1月1日以後取得商品房預售許可證進行預售或竣工驗收合格進行現售的商品房項目，要全麵啟用住建部、工商總局製定的新版《商品房買賣合同示範文本》。
　　這次新版合同示範文本主要分現售合同和預售合同。根據梅州目前銷售一手樓的現狀，基本以預售為主。與舊版相比，新版預售合同最大的不同是對計價方式作了明確約定，並對計價方式的麵積差異分別列出了處理方式，相比舊版《合同》更加明朗，更不容易產生歧義。同時，新版合同在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上，更加注重買受人權益的保障。對於以前開發商“說一套做一套”的手法，新預售合同明確要求，賣方應將合同簽訂後發生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。一旦開發商侵害買房人的權益，買房人能夠更早知曉，同時也能夠更早介入，維護自己的權益。新版合同還增加了買受人信息保護條款，明確出賣人對買受人信息負有保密義務。對於法律法規沒有明確規定的事項，新預售合同也引導買賣雙方自行約定，避免引發糾紛。
　　記者了解到，市住建局已要求各縣（市、區）房地產主管部門組織相關業務股室及企業人員認真學習討論，熟悉新版合同的條款內容，並做好轄區內宣傳貫徹工作，確保2015年起正確使用新版合同示範文本簽訂合同。市住建局將於11月份組織各縣（市、區）房地產主管部門及各房地產開發企業開展相關培訓。
　　亮點1
　　減少麵積差異糾紛
　　購買單套商品房，可選擇按“套內麵積”“建築麵積”(建築麵積等於套內麵積加上公攤麵積)，或者以“套”為單位計算商品房總價。其中按建築或套內麵積計價的，麵積誤差在3%之內按實結算房款，誤差超過3%的可選擇退房；按“套”計價的，要求出賣人在房屋平麵圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍及差異處理辦法。
　　新版商品房買賣合同亮點
　　亮點2
　　增加房屋交付前買受人查驗房屋的環節，明確出賣人的保修責任和最低保修期限，細化業主對建築物專有和共有部分享有的權利。同時，出賣人應對所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。
　　亮點3
　　引導約定公共設施
　　對小區公共服務配套設施建設完成情況，小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質量、建築隔聲標準等房屋質量問題，合同引導買賣雙方進行約定，明晰權利義務關係。（記者練海林　通訊員廖曉）