婚前男方付了首付款買房並將房子登記在自己名下，婚後男女雙方共同還貸，如今麵臨離婚分割財產，這房產怎麼算？近日，平遠法院一審判決了該案件，判決同意雙方離婚，房產歸男方林先生所有，但支持了女方林女士要求分割房產的部分訴訟請求，判決林先生按房產新評估價值的一定比例支付林女士174990.4元。
　　婚前貸款買房離婚引糾紛
　　六年前，林女士經朋友介紹認識了林先生，並訂立了婚約。訂婚後，林女士要求林先生買一套房子，作為二人的“小愛巢”。2009年9月，林先生懷揣著借來的6萬多元作首付按揭了一套房，並將房產登記在自己名下。第二年，兩人辦理了結婚登記，步入婚姻殿堂。然而，婚後兩人常因生活瑣事爭吵，最終導致夫妻感情破裂。去年4月，兩人開始分居。後來，林女士到法院起訴林先生要求離婚，並請求法院分割林先生名下的房產。庭審中，林先生主張房產完全歸個人所有。
　　男方得房女方獲補償
　　法院查明，林先生於2009年購買了一套總價268212元的房產，房產產權登記在林先生名下，首付款68212元，按揭貸款200000元，貸款期限為15年，貸款利息總額為69078.51元，林女士和林先生每月等額償還銀行貸款1495.26元。雙方已還款總額為115135元。房屋裝修花費123327元。經資產評估，房產目前市場價值676030元。
　　法院經審理後準許林女士和林先生離婚。雖然房屋是林先生婚前購得，但婚後房屋增值部分、裝修花費以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為夫妻共同財產。需要說明的是，裝修花費、共同還貸部分所用的資金，不論是由一方用個人工資支出，還是用雙方工資支出，均應認定為夫妻共有財產。對於夫妻共同財產，應當在夫妻離婚時進行分割。因此，在房產分割方麵，房產總購房款為460617.51元（268212元+69078.51元+123327元），林女士和林先生雙方以夫妻共同財產（裝修費123327元+還貸總額115135元）占總購房款的比例為51.77%。根據相關法律規定，房產歸林先生所有，由林先生支付給林女士174990.4元（676030元×51.77%×1/2），剩餘銀行還款本息153943.51元由林先生個人負擔。
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　　共同還貸房產
　　離婚協議處理
　　法官提醒，根據《 <婚姻法> 解釋三》第十條的規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。但事實中，夫妻雙方往往不能達成一致的分割協議，此時，法院就可以根據本條第二款判決爭議不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。