yabo88 關於印發梅州城區

公共租賃住房管理實施細則的通知

　　

梅江區、梅縣區人民政府，市府直屬和中央、省屬駐梅各單位：

　　《梅州城區公共租賃住房管理實施細則》已經市人民政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。執行過程中遇到的問題，請徑向市住房城鄉建設局反映。

　　

yabo88

2022年9月7日

　　

梅州城區公共租賃住房管理實施細則

第一章  總  則

　　第一條  為了進一步加強公共租賃住房管理，保障城鎮住房困難居民基本居住需求，根據《社會救助暫行辦法》《廣東省社會救助條例》《公共租賃住房管理辦法》《廣東省城鎮住房保障辦法》和《住房和城鄉建設部 國家發展改革委 財政部 自然資源部關於進一步規範發展公租房的意見》（建保〔2019〕55號）等有關規定，結合梅州城區實際，製定本實施細則。

　　第二條  梅州城區（不含梅縣區）公共租賃住房的籌集、申請、受理、審核和管理等工作，適用本實施細則。

　　第三條  本實施細則所稱公共租賃住房，是由政府主導投資、建設和管理，或由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設、納入政府統一管理，限定建設標準和租金水平，麵向符合規定條件的住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

　　第四條  市住房保障主管部門負責牽頭製定梅州城區（不含梅縣區）公共租賃住房政策，指導和監督梅州城區（不含梅縣區）公共租賃住房工作。

　　梅江區住房保障主管部門（下稱“區住房保障主管部門”）負責本轄區公共租賃住房的需求調查分析統計、申請審核、輪候配租，協助保障對象資格複核，以及落實市住房保障主管部門安排的公共租賃住房其它工作。

　　梅州市區公有房屋和保障性住房服務中心（下稱“市住房保障中心”）負責梅州城區（不含梅縣區）公共租賃住房入住安排、保障對象資格定期複核和退出、房屋維護等日常管理工作。

　　街道辦事處、鎮人民政府負責做好本轄區公共租賃住房需求申報統計、申請的受理和初審等工作。

　　第五條  發展改革、公安、民政、財政、人力資源社會保障、自然資源、市場監管、亚博网址链接 數據管理、稅務、人民銀行、銀保監、住房公積金管理等部門按照各自職責，協助做好公共租賃住房工作。

　　

第二章  房源籌集

　　第六條  市住房保障主管部門根據公共租賃住房需求狀況，牽頭編製公共租賃住房發展規劃和年度計劃，報市政府批準後公布實施。

　　公共租賃住房發展規劃應當符合國土空間規劃，並納入國民經濟和社會發展規劃。

　　第七條  市自然資源部門應當會同相關部門，根據公共租賃住房規劃建設情況，建立公共租賃住房土地儲備製度。列入公共租賃住房土地儲備計劃的用地，非經法定程序不得改變用地性質。

　　自然資源部門編製國土空間規劃時，應當明確公共租賃住房的空間布局。自然資源部門會同住房保障主管部門根據國土空間規劃，編製公共租賃住房用地儲備規劃，明確公共租賃住房建設的具體地塊。在符合國土空間規劃控製指標的前提下，公共租賃住房用地可以適當提高容積率。

　　公共租賃住房年度建設用地計劃應當納入年度土地供應計劃，用地指標單列，並優先保障。

　　第八條  商品住房開發、“三舊”（舊城鎮、舊廠房、舊村莊）改造等各類住房改造項目中配建公共租賃住房的，住房保障主管部門應當提出配套建設的公共租賃住房占宗地開發建設總建築麵積的比例、單套建築麵積、套數、套型要求、竣工及公共租賃住房權屬等事項，明確相關責任和權利，作為自然資源部門製訂供地方案的依據，並在土地出讓合同中約定。

　　第九條  公共租賃住房來源包括：

　　（一）政府投資建設、購買、租賃或者依法收回、回購、沒收的住房；

　　（二）政府委托企業或者其他組織建設、配套建設的住房，企業或者其他組織按照與政府約定建設、配套建設的住房；

　　（三）單位自籌建設的住房；

　　（四）產業園區集中配套建設的住房；

　　（五）直管公房中符合條件可轉作公共租賃住房的住房；

　　（六）社會捐贈及其他渠道籌集的住房。

　　第十條  公共租賃住房資金按下列渠道籌集：

　　（一）市、區財政年度預算安排的資金；

　　（二）提取貸款風險準備金和管理費用後的住房公積金增值收益餘額；

　　（三）土地出讓淨收益中按規定比例提取的資金；

　　（四）中央和省安排的專項補助資金；

　　（五）出租公共租賃住房及配套設施回收的資金；

　　（六）通過投融資方式籌集的資金；

　　（七）可以納入的其他資金。

　　第十一條  新建的公共租賃住房應當滿足基本住房需求，單套建築麵積原則上控製在60平方米以內。以集體宿舍形式建設的公共租賃住房，應當滿足宿舍建築設計規範的有關規定。非新建方式籌集的公共租賃住房，應當堅持適用、滿足基本住房需求的原則。

　　新建公共租賃住房應當根據承租對象的居住和生活需要，同步建設相應配套設施、生活服務用房和管理用房，並實施物業管理。

　　第十二條  公共租賃住房建設實行“誰投資、誰受益”原則，房屋性質登記為公共租賃住房。在公共租賃住房性質不變的前提下，投資者權益可以依法轉讓。

　　第十三條  對公共租賃住房建設籌集、經營管理所涉及的城鎮土地使用稅、印花稅、契稅、土地增值稅、房產稅、增值稅、個人所得稅等，以及城市基礎設施配套費等政府性基金、行政事業性收費，按規定落實優惠政策。

　　

第三章  申請審核

　　第十四條  公共租賃住房的保障對象主要包括：

　　（一）住房困難的城鎮分散供養特困人員；

　　（二）城鎮低保住房困難家庭；

　　（三）城鎮低收入住房困難家庭；

　　（四）住房困難的最低生活保障邊緣家庭和支出型困難家庭；

　　（五）城鎮中等偏下收入住房困難家庭；

　　（六）新就業無房職工；

　　（七）在本地就業達到一定年限的外來務工人員；

　　（八）其他應納入保障的對象。

　　第十五條  住房困難的城鎮分散供養特困人員、低保家庭、低收入家庭、最低生活保障邊緣家庭和支出型困難家庭申請公共租賃住房，應當具備下列條件：

　　（一）申請人具有梅江區城鎮戶籍，並在梅州城區居住；

　　（二）屬於梅江區民政部門認定的分散供養特困人員、低保家庭、低收入家庭、最低生活保障邊緣家庭和支出型困難家庭；

　　（三）申請人及共同申請人在梅州城區無自有住房，或者自有住房家庭人均住房建築麵積低於15平方米。

　　第十六條  城鎮中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房，應當具備下列條件：

　　（一）申請人具有梅江區城鎮戶籍，並在梅州城區居住；

　　（二）家庭人均年收入低於上年度梅江區城鎮居民人均可支配收入的70%；

　　（三）家庭人均資產在梅江區當年最低生活保障線年標準8倍以下（含8倍），人均資產認定按《廣東省最低生活保障家庭經濟狀況核對和生活狀況評估認定辦法》的規定執行。

　　（四）申請人及共同申請人在梅州城區無自有住房，或者自有住房家庭人均住房建築麵積低於15平方米。

　　第十七條  新就業無房職工申請公共租賃住房，應當具備下列條件：

　　（一）具有大專以上學曆的畢業生，自畢業當月計算起不滿5年；

　　（二）申請人已與梅州城區（不含梅縣區）用人單位簽訂1年以上（含1年）聘用（勞動）合同，合同履行及連續繳納社會保險費滿3個月以上；

　　（三）申請人及共同申請人在梅州城區無自有住房，或者自有住房家庭人均住房建築麵積低於15平方米。

　　第十八條  外來務工人員申請公共租賃住房，應當具備下列條件：

　　（一）申請人已與梅州城區（不含梅縣區）用人單位簽訂1年以上（含1年）勞動（聘用）合同，合同履行及連續繳納社會保險費滿3個月以上；

　　（二）申請人及共同申請人在梅州城區無自有住房，或者自有住房家庭人均住房建築麵積低於15平方米。

　　第十九條  申請公共租賃住房的，申請人及共同申請人在申請之日前5年內沒有出售或贈與房產，且申請時未享受其他住房優惠政策。

　　申請人及其家庭成員患有重大疾病出售房產用於治病的，不受前款規定的限製。

　　第二十條  申請公共租賃住房原則上以家庭為申請單位，申請公共租賃住房的家庭，應當指定一名具有完全民事行為能力的家庭成員為申請人，其他共同居住的家庭成員作為共同申請人。

　　未成年人的法定監護人未履行監護職責的，與其共同居住的親屬可作為申請人。

　　無民事行為能力或患有精神疾病的成年人，由其監護人代為申請。監護人未共同居住的，原則上不安排實物配租，發放租賃補貼。

　　第二十一條  申請人申請公共租賃住房，應當按照規定提交申請材料，並對提供的材料真實性負責。

　　申請公共租賃住房所需提交材料目錄，由區住房保障主管部門按照方便群眾辦事的原則另行規定，並向社會公布。

　　第二十二條  申請公共租賃住房由申請人向戶籍所在地或就業所在地街道辦事處、鎮人民政府提出。

　　申請人可通過線下服務窗口或網上辦事大廳申請公共租賃住房。

　　第二十三條  街道辦事處、鎮人民政府受理公共租賃住房申請後，應當對申請人的戶籍、家庭收入、財產、住房狀況等情況進行初審，並將初審情況報送區住房保障主管部門審核。

　　通過網上辦事大廳受理的公共租賃住房申請，由承辦單位轉送戶籍或就業所在地街道辦事處、鎮人民政府進行核實、初審。

　　第二十四條  區住房保障主管部門應將通過初審的城鎮分散供養特困人員、低保家庭、低收入家庭、最低生活保障邊緣困難家庭和支出型困難家庭名單及相關材料轉送梅江區民政部門，由其對申請人家庭的收入、財產等條件進行審核，並將審核結果在5個工作日內反饋區住房保障主管部門。區住房保障主管部門對申請人的住房狀況進行審核。

　　通過初審的城鎮中等偏下收入家庭，由區住房保障主管部門會同梅江區民政部門對申請人家庭的收入、財產、住房等情況進行審核。

　　第二十五條  區住房保障主管部門和市住房保障中心可以通過入戶調查、鄰裏訪問、信函索證、信息查證等方式，對申請人及其家庭成員的收入、車輛、存款、有價證券等有關財產情況進行調查核實。公安、銀行、證券、自然資源、市場監管、亚博网址链接 數據管理、稅務、社保、住房公積金管理等部門根據各自職責，依法提供相關政務數據或出具申請人有關財產證明。

　　第二十六條  公共租賃住房申請的審核結果，由區住房保障主管部門和受理的街道辦事處、鎮人民政府，在辦公場所並通過門戶網站予以公示，公示期不少於20日。公示期內，對公示內容有異議的單位和個人，應當以書麵形式提出。區住房保障主管部門會同相關單位對異議進行核實，在10個工作日內公布核實結果。

　　拒不配合審查、經審查不合格或者公示期內有異議經核實成立的，由街道辦事處、鎮人民政府退回申請，並書麵說明理由。

　　

第四章  輪候配租

　　第二十七條  區住房保障主管部門應當建立公共租賃住房輪候冊，將經審核符合條件的公共租賃住房申請人按照審核公示通過的時間確定輪候順序，列入輪候冊，並將輪候信息在梅江區政府網站公開。輪候時間原則上為2年，最長不超過3年。

　　第二十八條  公共租賃住房的實物配租輪候排序，按照列入輪候冊時間的先後以及是否屬於優先保障家庭等因素確定，具體排序為：

　　（一）城鎮分散供養特困人員、低保家庭,見義勇為人員、二級以上（含二級）殘疾人員、複轉軍人、單親家庭、消防救援人員以及享受國家定期撫恤補助的優撫對象等優先保障家庭；

　　（二）低收入家庭、最低生活保障邊緣家庭和支出型困難家庭；

　　（三）上年度未獲保障家庭；

　　（四）本年度通過審核的其他家庭。

　　同一保障次序中，多人口家庭優先配租。

　　輪候2年未獲得實物配租的家庭，應當在第3年予以實物配租，但放棄實物配租的除外。

　　依法被征收個人住宅且被征收人符合住房保障條件的，不受輪候限製，優先給予實物配租。

　　第二十九條  輪候期間，申請人由於家庭成員、戶籍、收入、財產及住房等情況發生變化，應當在情況發生變化之日起30日內如實向區住房保障主管部門申報。經審核，申請人不再符合規定條件的，區住房保障主管部門應當取消其輪候資格，並書麵告知。

　　第三十條  輪候超過1年的，區住房保障主管部門應當對申請人是否符合規定條件重新審核，申請人應當予以配合。經審核，申請人仍然符合規定條件的，其原輪候順序不變；不再符合規定條件的，取消其輪候資格，並書麵告知。

　　第三十一條  區住房保障主管部門會同市住房保障中心根據本年度可供分配的公共租賃住房房源及申請人配租輪候順序情況，製定公共租賃住房配租方案。配租方案應當明確配租原則、擬配租的申請人類別及各類配租房源數量、租金標準、物業服務收費標準等內容。配租方案應向社會公布。

　　第三十二條  每個符合公共租賃住房保障條件的家庭原則上隻能承租一套公共租賃住房。配租房型與申請人家庭人口相對應，1人家庭分配套間，2人家庭分配一房一廳，3人以上（含3人）家庭分配二房一廳。具體房型分配原則，以公布的分配方案為準。

　　公共租賃住房相應戶型房源不足時，2人以上（含2人）家庭可分配兩套套間。

　　第三十三條  區住房保障主管部門根據配租方案，通過抽簽或搖號等方式進行配租，配租結果經公示7日無異議或異議不成立的，確定承租對象，將承租對象相關資料移交市住房保障中心辦理入住手續。

　　行動不便的殘疾人、老年人等享有優先選擇出入方便、樓層較低公共租賃住房的權利。

　　第三十四條  申請人及共同申請人已居住直管公房，經審核符合公共租賃住房條件，願意繼續承租該直管公房的，由市住房保障中心視房源和需求等實際情況，將直管公房納入公共租賃住房管理，建築麵積超出保障麵積的部分按照市場租金收取；不願繼續承租該直管公房的，按照規定輪候配租。

　　第三十五條  申請人有下列情形之一的，視同放棄配租資格，重新輪候：

　　（一）未按要求參加抽簽（搖號），或已抽簽（搖號）但放棄所抽得的房源的；

　　（二）已選定房源但未在規定時間內簽訂租賃合同的；

　　（三）其他放棄配租資格的情形。

　　中等偏下及以下收入住房困難家庭兩次放棄實物配租的，采取租賃補貼方式予以保障；其他申請人從第二次放棄實物配租之日起重新開始申請。

　　第三十六條  社會力量投資建設的公共租賃住房，由業主或業主委托的運營管理機構負責配租，並將公共租賃住房配租結果報區住房保障主管部門備案。

　　

第五章  後續管理

　　第三十七條  根據保障對象類別，公共租賃住房租金按同期同區域同類型住房市場租金的一定比例收取：

　　（一）分散供養特困人員免收租金；

　　（二）低保家庭按照市場租金標準的10%收取；

　　（三）低收入家庭、最低生活保障邊緣家庭和支出型困難家庭按照市場租金標準的30%收取；

　　（四）中等偏下收入家庭按照市場租金標準的50%收取；

　　（五）新就業無房職工和外來務工人員按照市場租金標準的70%收取。

　　第三十八條  公共租賃住房租賃實行合同管理。申請人應當在收到市住房保障中心入住通知5個工作日內與市住房保障中心簽訂公共租賃住房租賃合同，明確雙方的權利義務。

　　公共租賃住房租賃合同期限為3年。承租人應當根據合同約定，按時繳交租金及水、電、物業服務等相關費用。公共租賃住房隻能用於承租人自住，不得出借、轉租或閑置，也不得改變用途用於從事其他經營活動。

　　第三十九條  有下列情形之一的，保障對象可申請公共租賃住房調換：

　　（一）房屋出現質量問題短時間內無法解決,嚴重影響居住的；

　　（二）因住房無電梯且樓層較高,申請人或共同申請人一至二級肢體殘疾、行動不便的；

　　（三）患有重大疾病需要就近治療等特殊情況的。

　　第四十條  因工作生活需要，保障對象之間協商達成互換意向的，可向市住房保障中心申請公共租賃住房互換。

　　第四十一條  對符合公共租賃住房調換和互換條件的，市住房保障中心按規定程序予以辦理。

　　房屋出現質量問題且嚴重影響居住安全的，應當及時調換。

　　第四十二條  住房保障主管部門應當建立公共租賃住房信息係統，記載並公開公共租賃住房規劃、建設、申請、審核、輪候、配租等相關信息；記載並公示有關當事人違法、違約等不良行為，同時將公示內容告知當事人所屬單位和征信機構。

　　公安、民政、社保、自然資源、市場監管、亚博网址链接 數據管理、稅務、人民銀行、銀保監、住房公積金等信息平台應當與公共租賃住房信息係統建立信息共享機製。

　　第四十三條  保障對象家庭的戶籍、收入、財產和住房等情況發生變動的，應當主動向市住房保障中心申報。經審核不再符合規定條件的，市住房保障中心應書麵告知申請人，解除合同並收回公共租賃住房。

　　第四十四條  市住房保障中心應當建立保障對象資格定期複核製度，會同相關部門對保障對象的戶籍、人口、收入、財產、住房、工作等變動情況進行定期複核。經複核不再符合規定條件的，書麵告知申請人，解除合同並收回公共租賃住房。

　　第四十五條  公共租賃住房租賃合同期滿需要續期的，申請人應當在期滿3個月前提出延續申請，市住房保障中心應當進行審核並公示，公示時間不少於20日。

　　經審核仍符合規定條件的，重新簽訂租賃合同；不再符合規定條件的，在合同期滿之日收回公共租賃住房。

　　第四十六條  保障對象經審核、複核仍符合規定條件但類別發生變化的，由市住房保障中心核發《公共租賃住房類別轉換通知書》，調整公共租賃住房租金標準，重新簽訂租賃合同，並從次月起享受相應類別保障。

　　保障對象因人口變化等原因需調整保障麵積的，市住房保障中心按相關規定程序審核後給予調整，重新簽訂租賃合同，並從次月起享受相應保障。

　　第四十七條  有下列情形之一的，市住房保障中心應當根據合同約定或者法定情形，解除合同並收回公共租賃住房：

　　（一）無正當理由連續6個月以上未在公共租賃住房內居住的；

　　（二）無正當理由連續2個月或者累計6個月以上未繳納租金、物業服務費及其他費用，經催告仍不繳納的；

　　（三）將承租公共租賃住房擅自互換、出借、轉租、抵押的；

　　（四）擅自改變公共租賃住房居住用途、原有使用功能、內部結構和配套設施，或擅自裝修公共租賃住房，拒不恢複原狀的；

　　（五）因故意或重大過失，造成公共租賃住房嚴重損毀的；

　　（六）因政府征用公共租賃住房或者因不可抗力致使該公共租賃住房無法繼續出租的，租賃合同終止；

　　（七）法律、法規規定或合同約定的其他違法、違約情形。

　　第四十八條  公共租賃住房被收回的，承租人應當自收到解除合同或者終止合同通知之日起30日內搬遷，搬遷期內租金按原合同的約定繳交。

　　有正當理由無法按期搬遷的，可以申請最長不超過6個月的延長居住期限。延長期內，按照同期同區域同類型住房的市場租金價格收取租金。無正當理由逾期不搬遷的，市住房保障中心應當責令其搬遷；拒不執行的，可以依法申請人民法院強製執行，並按照同期同區域同類型住房的市場租金的2倍收取租金。

　　

第六章  附  則

　　第四十九條  本實施細則所稱梅州城區為梅州市中心城區，除已注明不含梅縣區的外，梅州城區均含梅縣區範圍。

　　第五十條  廣東梅州高新技術產業園區[廣州（梅州）產業轉移工業園]公共租賃住房的實施和監督管理工作，參照本實施細則執行。

　　第五十一條  本實施細則自2022年10月15日起施行，有效期5年。《關於印發梅州城區廉租住房暫行辦法的通知》（梅市府〔2008〕53號）、《關於印發梅州城區經濟適用住房管理暫行辦法的通知》（梅市府〔2008〕54號）、《關於印發梅州市公共租賃住房實施細則的通知》（梅市府〔2011〕55號）同時廢止。

　　市政府此前製定的有關文件規定與本實施細則不一致的，以本實施細則為準。

政策解讀：《梅州城區公共租賃住房管理實施細則》政策解讀

視頻解讀：擴麵 降租 放寬條件 《梅州城區公共租賃住房管理實施細則》印發