政策原文：梅州市住房公積金管理委員會關於印發梅州市住房公積金繳存管理辦法、梅州市住房公積金提取管理辦法、梅州市住房公積金貸款管理辦法的通知

《梅州市住房公積金繳存管理辦法》《梅州市住房公積金提取管理辦法》

《梅州市住房公積金貸款管理辦法》解讀

　　為進一步規範我市住房公積金繳存、提取、貸款管理，維護住房公積金繳存人的合法權益，市住房公積金管理委員會修訂了《梅州市住房公積金繳存管理辦法》《梅州市住房公積金提取管理辦法》《梅州市住房公積金貸款管理辦法》。

　　一、繳存方麵

　　（一）住房公積金的繳存對象有哪些？

　　本市的所有國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，都應按照相關法律法規規定，按時、足額繳存住房公積金。

　　（二）如何理解在職職工？

　　在職職工是指在國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等組織中工作，與單位形成勞動關係並由單位支付工資的各類人員。

　　（三）已退休職工可以繼續繳存住房公積金嗎？

　　不可以。職工達到法定退休年齡且領取基本養老金的，不再繳存住房公積金。

　　（四）台港澳同胞和外籍人員可以繳存住房公積金嗎？

　　可以。台港澳同胞和取得中國永久居留權的外籍職工，可自願繳存住房公積金。

　　（五）個體工商戶、靈活就業人員可以繳存住房公積金嗎？

　　可以。個體工商戶以及依托電子商務、網絡約車、快遞物流等新業態平台就業的，年滿16周歲未達法定退休年齡、具有完全民事行為能力並與單位不具事實勞動關係的靈活就業人員可繳存住房公積金。

　　（六）靈活就業人員繳存基數、繳存比例是多少？

　　靈活就業人員繳存基數上限為梅州市統計局公布的上一年度本市城鎮非私營單位在崗職工月平均工資的3倍（現行最高基數為23141元），下限為亚搏app下载安装 公布的上一年度職工的最低工資標準（現行最低基數為1620元）。

　　繳存比例為5%-12%，由個人自由選擇。靈活就業人員由個人單方繳存住房公積金，不設單位繳存部分。

　　（七）本市職工在原單位離職未重新就業，還可以繼續繳存住房公積金嗎？

　　可以。本市職工在原單位離職後未重新就業，賬戶封存後，職工可以靈活就業人員身份重新開戶繼續繳存，無需辦理賬戶轉移手續。

　　（八）靈活就業人員如何繳存公積金？能否辦理委托定期扣款？

　　靈活就業人員應當每月按時、足額繳存住房公積金。可辦理委托定期扣款，在約定扣款日自動發起扣款彙繳；未辦理委托定期扣款的，需每月自行辦理繳存手續（全市任一公積金業務辦理網點或“梅州公積金”微信公眾號辦理）。

　　（九）住房公積金繳存基數及比例每年什麼時候調整？

　　住房公積金繳存基數及比例每年調整一次（住房公積金繳存年度為當年7月1日至次年6月30日），具體的調整時間由市住房公積金管理中心通知。

　　（十）新參加工作的職工和單位新調入的職工如何繳存公積金？

　　新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

　　單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

　　（十一）當單位出現不依法辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續，逾期不繳或者少繳住房公積金等行為時，應如何處理？

　　單位出現上述行為時，由市住房公積金管理中心依照《住房公積金管理條例》第三十七條、第三十八條處理。

　　二、提取方麵

　　（一）提取住房公積金的情形有哪些？

　　繳存人有下列情形之一的，可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲餘額：

　　1.購買自住住房（包括房屋征收時產權調換房屋麵積超過被征收房屋麵積需要購買）的；2.建造自住住房的；3.翻建、大修自住住房的；4.償還購買自住住房貸款本息的；5.在本市或者外派工作地無自有產權房，租房支付房租的；6.支付自住住房物業管理費的；7.本市既有住宅加裝電梯的；8.離休、退休的；9.死亡或者被宣告死亡的；10.完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關係的；11.繳存職工與單位解除或者終止勞動關係，賬戶封存滿半年且無其他單位繼續繳存的；12.出境定居的；13.靈活就業人員注銷住房公積金賬戶的；14.依法依規可以提取住房公積金的其他情形。

　　（二）在外派工作地租房的可以提取住房公積金嗎？

　　可以。在外派工作地無自有產權房，連續足額繳存3個月住房公積金後且在租賃期內提出住房公積金提取申請，首次提取額度最高不超過12個月的總額，後續可按月按需提取住房公積金。

　　（三）在異地購房或建造翻建大修自住住房可以提取住房公積金嗎？

　　可以。在本省或在繳存職工（或配偶）戶籍所在地購買、建造、翻建、大修自住住房的，可申請提取住房公積金。

　　（四）在梅州繳存住房公積金，在廣東省外購房貸款，可以申請購房貸款本息提取嗎？

　　可以。在全國各地有自住住房貸款的可提取。

　　（五）在梅州全款購房的什麼時候可以提取？可以取多少次？可以取多少？

　　在梅州全款購房的，購房人在簽訂購房合同或取得不動產權證書之日起1年內提出住房公積金提取申請，可一次或分次提取本人及配偶住房公積金賬戶餘額，也可一次性提取父母及子女住房公積金賬戶餘額，提取總額不超過實際支付的購房款。

　　（六）在梅州按揭購房的，可以進行購房提取嗎？可以取多少次？可以取多少？

　　可以。本市按揭購買自住住房的，購房人在簽訂購房合同或取得不動產權證書之日起1年內提出住房公積金提取申請，可一次性提取購房人、配偶和父母及子女住房公積金賬戶餘額，提取總額不超過實際支付的購房款減去公積金貸款額。後續可以償還住房貸款提取的方式進行提取。

　　（七）在梅州市外按揭購房的，什麼時候可以提取？可以取多少次？可以取多少？

　　非本市按揭購買自住住房的，購房人在簽訂購房合同或取得不動產權證書之日起1年內提出住房公積金提取申請，購房人及配偶可選擇一次或分次提取住房公積金賬戶餘額，父母及子女可一次性提取住房公積金賬戶餘額。也可參照申請償還住房貸款提取的方式進行提取，提取總額不超過實際支付的購房本息額。

　　（八）靈活就業人員封存後多久可以提取住房公積金？

　　靈活就業人員住房公積金賬戶封存後即可銷戶提取。

　　（九）多人頻繁買賣同一套住房可以提取住房公積金嗎？

　　不可以。根據《住房城鄉建設部 財政部 人民銀行 公安部關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號）的要求：對同一人多次變更婚姻關係購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直係親屬共同購房等申請提取住房公積金的，要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性。

　　（十）公積金貸款發放後可以申請購房提取嗎？

　　可以。但需在購買、建造、翻建、大修自住住房1年內提出申請。

　　（十一）本人及配偶住房公積金用於父母既有住宅加裝電梯可以提取嗎？

　　可以。本人、配偶及雙方父母擁有所有權的本市既有住宅加裝電梯的，在加裝電梯公示無異議或有關異議妥善處理，動工後1年內可一次性提取本人、配偶住房公積金賬戶餘額，提取總額不得超過分攤金額。

　　（十二）物業費的提取的限額是多少？

　　支付本市自住住房物業管理費提取住房公積金的，以戶為單位，每年可提取一次，提取額度不超過當年實際支付金額且不超過最高提取額〔最高提取額=政府指導價×住宅麵積（最大麵積以144㎡核定）×12個月〕，現執行最高限額(1.5元/㎡×144㎡×12個月)2592元。

　　（十三）本省範圍內異地購房提取需要什麼時候提出提取申請？

　　購房人或者其配偶在本省範圍內非戶籍地非工作地一次性付款（非按揭）購買自住住房的，在取得不動產權證書6個月後，可申請提取住房公積金。

　　三、貸款方麵

　　（一）台港澳同胞或者享有中國永久居留權的外國人能否申請住房公積金貸款？

　　可以。大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證，台港澳同胞具有來往內地通行證或台港澳居民居住證，享有中國永久居留權的外國人具有護照和外國人永久居留身份證的，可申請住房公積金貸款。

　　（二）異地繳存職工及退役軍人申請貸款時，繳存時間如何計算？

　　異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合並計算。

　　（三）如何理解借款申請人及配偶的征信記錄應當符合市住房公積金管理中心內部風險防控製度？

　　根據《住房公積金個人住房貸款業務規範》（住房和城鄉建設部公告第1717號）“應通過中國人民銀行個人信用報告、住房公積金管理中心貸款信息等、審核借款申請人（含共同申請人）的信用情況”的規定，因此在審核借款申請人及配偶的信用、還款能力時，如借款申請人及配偶出現以下情形，將會被限製貸款：1.人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計逾期6期（含）以上的，還清逾期金額2年後方可申請住房公積金貸款；2.人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期（含）以上的，貸款結清5年後方可申請住房公積金貸款；3.提供虛假材料騙取騙貸行為（含已遂和未遂）列入住房公積金係統黑名單的職工，從列入黑名單之日起5年內不得申請住房公積金貸款。

　　（四）職工與父母、子女、配偶之間買賣住房的可以申請住房公積金貸款嗎？

　　不可以。辦法中明確規定：職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的不能申請公積金貸款。

　　（五）購買別墅、店鋪等可以申請住房公積金貸款嗎？

　　不可以。辦法中明確規定：所購房屋為別墅或非居住用房的不能申請公積金貸款。

　　（六）同一套房存在多個產權人且非同一家庭的如何申請住房公積金貸款？

　　同一套住房存在多個產權人符合公積金貸款條件且並非同一家庭的，僅能由其中一個產權人家庭申請公積金貸款，所有產權人及其配偶應當作為共同抵押人。

　　（七）住房公積金的貸款額度核定跟公積金賬戶存儲餘額及月收入（繳存基數）是否存在關聯？

　　存在關聯。1.申請公積金貸款額度不超過繳存職工（含配偶）住房公積金賬戶存儲餘額的20倍。2.在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額不得超過月收入的60%。月收入以借款申請人（含共同申請人）的住房公積金繳存基數為準。

　　（八）公積金貸款要求的首付比例是多少？

　　繳存職工家庭申請公積金貸款時，最低首付款比例按照國家主管部門的規定執行。目前執行的是購買首套普通自住住房最低首付款比例為20%，二套自住住房的最低首付款比例為30%。建造、翻建和大修自住住房的，首套自住住房的貸款額度最高不超過房屋總價款的80%，二套自住住房的貸款額度最高不超過房屋總價款的70%。

　　（九）職工提取了住房公積金，貸款額度如何計算？

　　如提取金額不超過最低首付金額的，貸款金額≤房屋總價款-首付金額；如提取金額超過最低首付金額的，貸款金額≤房屋總價款-提取金額。

　　（十）購買一星級（含一星級）以上綠色建築項目和裝配式建築的商品房時，隻有首套房才上浮公積金貸款額度嗎？

　　不是。凡是購買符合要求的一星級（含一星級）以上綠色建築項目和裝配式建築的商品房時，首套房和二套房公積金貸款額度均可上浮20%。

　　（十一）多子女家庭怎麼界定？購買首套二套房貸款額度都有上浮嗎？上浮額度是多少？

　　多子女是指三孩（含）以上的家庭。購買首套自住住房的申請公積金貸款額度有上浮，最高可上浮20%。

　　（十二）高層次和“青梅計劃”人才的貸款上浮額度是多少？

　　根據《梅州市住房和城鄉建設局等七部門關於印發促進我市房地產市場平穩健康發展的若幹措施的通知》（梅市建字〔2022〕80號）要求，參照《梅州市申請人才公寓人才層次與類別標準》，購買首套自住房申請住房公積金貸款的，第五層次人才可上浮 20％的貸款額度，第四層次人才可上浮 50％的貸款額度，第一層次、第二層次、第三層次人才可上浮1倍貸款額度。同時，貸款金額不受個人住房公積金賬戶餘額限製。

　　根據《中共梅州市委辦公室 yabo88 關於印發〈梅州市實施“青梅計劃”集聚優秀青年人才的若幹措施〉的通知》要求，對在梅落戶且在企業工作的本科生（取得學士學位），購買首套自住房公積金時申請住房公積金貸款的，不受公積金賬戶餘額限製，額度在最高限額基礎上上浮20%。

　　（十三）職工既是多子女家庭，又是購買一星級（含一星級）以上綠色建築項目，公積金貸款額度上浮政策可否疊加使用？

　　不可以。符合多種上浮政策的，隻能選擇其中一種申請公積金貸款。

　　（十四）在全國範圍內能夠使用多少次住房公積金貸款？

　　在全國範圍內能夠使用2次住房公積金貸款。

　　（十五）房屋套數怎麼認定？

　　公積金貸款住房套數認定標準：1.職工家庭在我市無房產，申請公積金貸款按照首套房政策執行。2.購房職工家庭成員名下在我市已擁有一套住房的，申請住房公積金貸款時按二套房政策執行。家庭住房套數認定以我市不動產登記機構確定的職工家庭住房套數為準（農村宅基地房產除外）。

　　（十六）職工在農村有個老房子確權了，在縣城購買一套商品房可以申請住房公積金貸款嗎？屬於二套房嗎？

　　可以。家庭住房套數認定以我市不動產登記機構確定的職工家庭住房套數為準（農村宅基地房產除外）。在縣城購買一套商品房屬於首套房。

　　（十七）申請過一次住房公積金貸款（已結清），現將原商品房賣掉，可再次申請住房公積金貸款嗎？如何認定？

　　可以。第一次公積金貸款已經結清，將原房產賣掉後，職工家庭在梅州市無房產，再次申請住房公積金貸款，按照首套房政策執行。

　　（十八）未使用過住房公積金貸款但在我市有一套商品房（商貸未結清），現再買一套房可以申請住房公積金貸款嗎？如何認定？

　　可以。符合公積金貸款條件即可申請。因在我市有一套房產，再次購房時申請住房公積金貸款按照二套房政策執行。

　　（十九）在本市有兩套商品房且沒有使用過住房公積金貸款，再購買一套住房可以申請住房公積金貸款嗎？

　　不可以。按照規定，職工家庭在我市購買第三套及以上住房的不予發放住房公積金貸款。

　　（二十）職工購買的二手房樓齡已經31年了，還可以申請公積金貸款嗎？

　　不可以。公積金貸款期限應當符合“購買房屋已使用年限不超過30年”的要求。